Ortaklığın Giderilmesi Davası Kime Karşı Açılır? Ortaklığın Giderilmesi Davasını Kim Açabilir?

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyet durumlarında taşınır veya taşınmaz mal sahipleri arasında olan anlaşmazlıkları çözmek için başvurulan bir hukuki yoldur. Bu davayı herhangi bir malın mülkiyetinde hak sahibi olan kişler, yani paydaşlar veya ortaklar açabilir. Bir kişinin ölümü durumunda da ölenin mirasçıları, ölenin payına mirasçı olarak geçtiği için bu davayı açabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Kimlere Karşı Açılır?

Davayı açan taraf, diğer paydaş veya ortaklara karşı dava açar. Yani davacı, sahip olduğu malın paylaşılmış mülkiyet ilişkisindeki diğer sahiplerine karşı dava açar. Eğer paydaşlardan biri ölmüşse, o kişinin mirasçıları da bu davaya dahil edilebilir. Dolayısıyla, davacı tarafından tüm paydaşlar davalı olarak gösterilir ve dava, tüm paydaşlara karşı açılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme

Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Örneğin, bir taşınmaz Ankara’da bulunuyorsa, davayı açacak kişi veya kişiler, Ankara’daki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmalıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Harç ve Yargılama Giderleri

Ortaklığın giderilmesi davası, iki taraf arasında benzer sonuçlara yol açan bir davadır. Her paydaşın kazancı veya kaybı payına oranla olacağı için davanın kazananı veya kaybedeni şeklinde bir ayrım yapmak zordur. Bu nedenle yargılama giderleri ve avukat ücretleri, paydaşlar arasında paylarına göre bölüştürülür.

Ortaklığın giderilmesi davasında satışa karar verilen taşınmazın paylı mülkiyet hükümlerine tabi olduğu durumda, satış bedeli ve harç, paydaşların tapudaki paylarına göre dağıtılır. Eğer taşınmaz elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi ise, satış bedeli ve harç, mirasçılık belgesindeki paylara göre dağıtılır. Eğer aynı taşınmaz hem paylı mülkiyet hem de elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi ise, her iki durumdaki paylar da dikkate alınarak dağıtılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Paydaşlardan Birine Ulaşılamaması (Tebligat Yapılamaması) Durumunda Davanın Durumu

Paydaş sayısı fazla olduğunda tebligat işlemleri karmaşık hale gelebilir. Adres kayıtlarının eksik veya güncel olmaması durumunda tebligatlar gerçekleşmeyebilir. Bu durum, davada gecikmelere neden olabilir. Tebligat usulsüzlükleri davanın geçerliliğini etkileyebilir ve yargılamanın yeniden yapılmasına sebep olabilir. Adres bilinmeyen veya yurtdışında olan paydaşlar için ilanen tebligat yapılması gerekebilir. Bu gibi durumlar, uzman bir avukatın yönlendirmesiyle çözüme kavuşturulmalıdır.

Kaynak: https://www.delilavukatlik.com/post/ortakligin-giderilmesi-davasi